Puțini locatari ai orașelor județului știu că regulamentul de bloc nu este facultativ, ci o obligație legală. Potrivit prevederilor Legii nr. 196/2018, toate asociațiile de proprietari trebuie să adopte un regulament al condominiului, document care stabilește clar regulile de conviețuire, modul de folosire a spațiilor comune și obligațiile celor care locuiesc sau intră în imobil.
Cine întocmește regulamentul și cum este adoptat
Regulamentul este redactat, în primă fază, de președintele asociației de proprietari sau de comitetul executiv, pe baza unui model-cadru pus la dispoziție de autorități. Documentul este apoi supus dezbaterii în adunarea generală a proprietarilor, unde poate fi modificat sau completat.
Adoptarea se face cu votul majorității proprietarilor, conform legii. După aprobare, regulamentul trebuie comunicat tuturor locatarilor în maximum 7 zile, fie prin afișare la avizier, fie prin distribuirea unei copii. Regulile devin aplicabile doar dacă sunt aduse la cunoștința tuturor.
Regulile se aplică tuturor, nu doar proprietarilor
Un aspect esențial, adesea ignorat, este că regulamentul de bloc se aplică tuturor persoanelor care se află în condominiu: proprietari, chiriași, rude, persoane găzduite temporar sau vizitatori.
Ordinul nr. 1.058/2019 precizează clar că respectarea regulamentului este obligatorie indiferent de statutul juridic al persoanei care locuiește sau intră în imobil.
Orele de liniște și zgomotul
Regulamentul-cadru prevede respectarea orelor de liniște stabilite de lege:
22:00 – 08:00
13:00 – 14:00
Asociațiile pot decide, prin regulament propriu, extinderea acestor intervale. Zgomotul excesiv rămâne una dintre cele mai frecvente cauze de tensiuni între vecini, iar respectarea acestor reguli este esențială pentru o conviețuire normală.
Interdicții clare: deșeuri, substanțe periculoase și siguranță
Regulamentul interzice depozitarea în bloc a substanțelor periculoase, materialelor inflamabile sau a deșeurilor în alte locuri decât cele special amenajate. Scopul acestor prevederi este protejarea sănătății publice și a siguranței clădirii.
Cine răspunde pentru pagube
Dacă un proprietar sau locatar produce daune părților comune sau proprietății unui vecin, acesta este obligat să repare stricăciunile sau să suporte costurile, indiferent dacă dauna a fost provocată intenționat sau din neglijență.
Fără amenzi: ce nu poate face asociația
Deși regulamentul este obligatoriu, legea precizează clar că asociația de proprietari nu poate aplica sancțiuni sau amenzi. Încălcarea regulamentului nu constituie contravenție. În caz de conflicte, situațiile pot fi sesizate conducerii asociației sau, dacă este necesar, pot fi soluționate pe cale civilă.
Un document esențial pentru viața la bloc
În esență, regulamentul de bloc este un instrument de prevenire a conflictelor, nu unul de pedepsire. Pentru mii de vrânceni care locuiesc la bloc, cunoașterea și respectarea acestui document poate face diferența între tensiuni zilnice și o conviețuire civilizată.
