Dezvoltatorii imobiliari care pun la vânzare case și apartamente vor fi obligați să prezinte, cumpărătorilor, înainte de încheierea oricărui acord de vânzare-cumpărare, o fișă cu informații detaliate despre caracteristicile și dotările locuinței. În caz contrar, ei vor fi sancționați cu amenzi usturătoare.
Un proiect de reglementare pus în dezbatere publică își propune să protejeze mai bine interesele cumpărătorilor în fața dezvoltatorilor imobiliari care vând apartamente și case noi. Astfel, dacă proiectul va intra în vigoare, cumpărătorii vor avea la dispoziție mai multe informații, detaliate, despre caracteristicile și dotările unităților locative pe care intenționează să le cumpere. Acest lucru urmărește să prevină și să limiteze eventualele prejudicii pe care le-ar putea suferi aceștia
Măsura va permite cumpărătorilor să se informeze mai bine și să facă o coparație între ofertele de pe piața imoabiliară, în baza unor criterii obiective, fără ca obligația de informare să fie limitată prin invocarea secretului comercial.
În prezent nu există o asemenea prevedere legală care să-I oblige pe dezvoltatorii imobiliari să furnizeze informații clare și verificabile privind dotările, materialele utilizate sau furnizorii implicați în edificarea unităților locative înainte de semnarea promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare, Din acest motiv, mulți cumpărători, nemulțumiți de aceste elemente se adresează cu sesizări către ANPC, motivând că există diferențe între ofertele comerciale și locuințele livrate.
Conform proiectului, dezvoltatorii imobiliari vor fi obligați să ofere cumpărătorilor, înainte de semnarea oricărui document contractual, o fișă de informare care să includă informațiile complete, corecte și precise despre unitățile locative.
„Pentru prevenirea și limitarea prejudicierii consumatorilor, operatorii economici din sectorul dezvoltatorilor imobiliari, pot pune în vânzare unități locative noi, cu obligația de a asigura informarea persoanelor fizice în calitate de consumatori, în mod complet, corect și precis cu privire la elementele referitoare la toate dotările și materialele utilizate pentru edificarea construcțiilor ce fac obiectul contractelor, astfel încât consumatorii să ia decizia de tranzacţionare în cunoştinţă de cauză”, susțin autorii proiectului.
Fișa va fi inclusă, în mod obligatoriu, în documentele contractuale încheiate între cele două părți, respectiv angajamentul de rezervare, antecontract și contractul de vânzare-cumpărare, respectiv primul document juridic semnat de ambele părți, și care va cuprinde, fără a se limita la acestea, mai multe elemente.
Fișa de informare trebuie să cuprindă lista dotărilor, finisajelor și echipamentelor care fac parte din livrarea standard a unității locative. De asemenea, vor fi trecute eventualele opțiuni suplimentare sau îmbunătățiri disponibile la cererea cumpărătorului, respectiv numărul și tipul prizelor și întrerupătoarelor, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare montate, tipul pardoselilor și al faianței, aparatele de încălzire / răcire, sistemul de ventilație, corpurile de iluminat montate.
Cumpărătorii vor mai fi informați în legătură cu specificațiile principale ale materialelor utilizate la structura de rezistență, instalații, tâmplărie, finisaje interioare și exterioare. Totodată, dezvoltatorul va trebui să pună la dispoziție numele furnizorilor și a producătorilor principali ai materialelor, echipamentelor de construcții folosite.
Nu în ultimul rând, va trebui să înscrie în fișă date despre documentația tehnică care a stat la baza autorizației de construire.
În cazul în care dezvoltatorii imobiliari nu se vor conforma și vor continua să pună în vânzare apartamente sau case noi, fără această fișă de informare, actul normativ prevede amenzi destul de consistente, care pornesc de la 10.000 și pot ajunge la 50.000 lei.
Constatarea contravenţiilor şi aplicarea sancţiunilor va fi făcută de ANPC – Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor.
